2007年本人从李某手中购买商品房一处，由于当时此房产证在银行抵押。所以当时只签订了买卖协议和收据，之后本人多次催要房产证以便过户。但李某都已在银行抵押拿不出为由，据银行人员所说，5年期间李某多次偿还贷款后又继续抵押，如今李某无力偿还银行贷款而逃跑。银行方面要收回商品房，请问律师我该如何维权或者说让自己减少损失！
房产纠纷
2012-08-17 19:03:00
共有4位律师解答
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如果李某在向你出卖该房产是已经征得银行的同意，那么向你所言，银行应将房屋款提前从李某处收回或由李某提存，在这种情况下，银行要实现抵押权，其本身是有过错的（主要看李某的债务能否用你的购房款还清），你之权利可以得到非常大的保护。如果李某没有取得银行的同意，那么他的转让行为是无效的，对你之权益会带来很大的损失。
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当面咨询律师。
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如果李某没有通知银行转让的事实，转让行为无效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
