我的房子刚新装修好就出现墙壁渗水，裂痕等现象。其中最严重的就是电视墙背景是用纯木和白云石做的，结果是都发霉，腐烂了。其他那些墙壁渗水，物业公司给我维修了外墙。物业公司承认他们有质量问题，可这样下来我的装修全毁了。可经过协商物业只赔偿我2万人民币，可我损失的远不止这点钱。我自认倒霉索赔4,5万，可物业不同意，我也就没接受物业的赔偿，管理费我也就拖着没交，可现在3年时间过去了，过了5年的保修期以后，物业是不是就没有责任了。我应该怎样做呢？以后会不会有麻烦？谢谢解答。
经济相关
2012-02-22 21:06:03
共有3位律师解答
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您好，我是江门的专职律师，欢迎你随时来电或加Q联系。新房子存在质量问题首先要看你们双方合同的约定，房子很多地方会有保修期的，一般保修期内都负责维修赔偿的。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合同期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”关于“最低保修期限”，建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第三项规定：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”这需要业者在所购房屋质量出现问题时首先应查看《住宅质量保证书》上规定的各部位的保修期限，如果超过了保修期限，作为出卖人有权拒绝修复。
另外还有一种保修期就是基本合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年）。 -
你好，最好在5年保修期内收集相关证据起诉，比如现场拍照等。
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根据你的描述，只能初步认为是房屋质量问题，如果这样应该找开发商，但既然物业同意赔偿，说明物业在形成渗水方面有责任，或者物业和开发商是一家的，但因为距离发生渗水已经三年了，直接要求赔偿存在时效已过的问题，建议再次找物业要求处理，并对此次要求处理进行证据留存，如录像、录音等，以便为诉讼解决时效问题。如果渗水至今未解决，则属于损害持续状态，可以直接诉讼。首先，你还可以要求物业处理，保质期是对开发商的，你与物业之间是管理合同，交物业费就有权要求维修。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
