10月份交了一万定金，之后一个月交了首付款，也办理了银行面签手续，但贷款到现在都没有获批。银行说房子要到2012年6月份封顶那会才开始还贷款，我不清楚是不是要等到那个时候才批贷。现在房价降得厉害，我想退房，请问我需要负违约责任吗？开放商能全部退回我的定金及首付款吗？
合同纠纷
2011-12-13 16:59:38
共有9位律师解答
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您好，您交了首付，居然都没有合同原件？根据商品房司法解释23条，商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。具体还要根据您的合同情况来分析。您可来电详细咨询
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您的情况属于不可归责原因，可以请求退房。
根据商品房司法解释23条，商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 -
你好，需要承担违约责任的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
