房屋交易。卖方房屋未取得房产证，提出如下交易方案：买卖双方签订协议，约定买方先行交付大部分交易款，卖方将购房合同与相关票据交由买方保管，买方在上述行为发生时即获得房屋的实际使用权，可依据买方意愿在法律法规允许下对房屋进行改造装修等。待房产证颁发时，买卖双方结清余款，同时卖方负责完成房屋交易手续，买方承担交易税费用。 特别注意的几点：1、第一步交易，即买方付大部分交易款时，卖方先前与房产商签订的购买合同并没有更名为买方，双方约定更名实际发生在房产证颁发完毕，具备可办理房屋交易的完整手续的时刻。 想咨询一下，这样的交易协议是否具备民事合同的性质，是否具备法律效力，是否受合同法保护？
房产纠纷
2011-12-07 09:22:00
共有4位律师解答
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你好，合同具备法律效力，但是对于买方来说，风险比较大。
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合同不规范。。
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建议请律师代书追问：条款并不是关键，关键是这样的协议规定的交易行为是否可以凌驾于正规的房屋交易手续之上，产生法律效力，从而约束双方的行为，保证所有合法交易程序的最终完成。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
