我亲戚买一套二手房，只有房产证没土地证不能过户。只签了协议，房产证上名字还是原房东的？亲戚现在想卖给我，请问这能不能买？有什么风险？如果买了这协议该和谁签？
房产纠纷
2011-11-26 00:41:41
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风险很大 建议谨慎
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非产权人不能交易
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1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于二手房主，这就不能排除存在房主以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。
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