律师您好！我于2011年7月末在链家中介与房主、链家中介签订了相关购房合同、中介服务合同，并于当天支付了全额中介费3万多，按合同约定于8月15日前向房主支付了首付款30万。合同约定2011年8月31日前房主需办理完房屋解押手续，买卖双方若违约，违约方需支付总房款103万的20%违约款，中介费由违约方承担。之后房主以正在办理解押手续为由拖至10月底，2011年10月25日，我与房主再次签定补充协议，约定房主于2011年11月16日前办理完解押手续，总房价降至100万，若违约赔偿我2万，并于3个工作日内退首付款。截止目前，房主以银行不给解押为由，仍未办理完解押手续，我要求退房，因中介费问题，未与房主达成共识，我想起诉房主。我的问题：1、若起诉，胜诉有几成？2、整个案件办理结束需要多长时间？3、若请您当律师费用如何收取？4、若开庭，房主不到庭，对房主有何制约？5、全额中介费链家让房主直接退还给我，是否合法？中介只是提供房源信息、签定合同、办理了网签，贷款、过户等都未办理，就收取全额中介费是否合法？
房产纠纷
2011-11-25 21:50:58
共有11位律师解答
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您好！案件是否胜诉需要根据的您的具体情况判断，简易程序案件3个月，普通程序6个月，律师费和律师协商，对方不到庭可以公告送达缺席判决。中介费要看具体情况，建议您来电咨询。
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可以起诉，要求承担违约责任。需要可以面谈。
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可以起诉房主；
可以要求房主直接将中介费支付给你；
建议带齐资料当面咨询，如需帮助，可来电。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
