律师您好！我有点关于房子的问题想咨询您一下：我们在龙泉的黄土镇上买了一套三的房子，这个房子所在地之前是修的一个酒楼，当初是招商引资把开发商引过去的，几年前由于酒楼生意不景气，就把酒楼拆了改建成现在的住宅小区，这样土地的使用性质就发生了改变，在我们买房子之前开发商没有对土地进行任何的变更手续，现在开发商房子卖完了，通知所有户主交资料办理房产证，但还要交齐每平方220的钱才能办理，这样做有会有什么问题吗？还有开发商有没有什么违法的地方？谢谢
房产纠纷
2011-11-21 15:38:00
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土地性质和用途改变必须要经政府规划同意或批准，否则是违法建筑。违法建筑是不受法律保护的。建议要求开发商出示经批准的规划或法律文件。你们也可向当地规划部门查清楚。如果开发商已经获得变性规划批准，则成本可能增加他们就会转嫁到买方一方。所以你们应弄清楚情况再看。
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你好。你的叙述比较繁杂，建议你看看合同以及其他材料再通过电话来与我们取得联系，以便更好地保障你的权益。
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开发商存在违约，但是还是建议缴交每平方220的钱尽快办理产权证。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
