我在闵行购买一套二手房，原房东张某委托俞某（有闵行公证处公证委托）进行房屋交易，当时发现房屋名下有户口，通过和张某沟通，张某要求户口放在改房屋下面三个月（买卖合同上面有说明），交易过户后我拿到房产证，准备房屋过户那天事前也和俞某联系过，但是当天俞某并未出现，只是让原租客把钥匙给我，并没有到居委会及煤气之类进行过户手续；后来俞某电话说等到户口过户时候一并进行其他交易过户。现在三个月过去了，发现原购买合同上联系方式已经是空号，中介后来给的另一号码现也已经为空号，我和中介均无法联系到张某和俞某，咨询下 我现在是否可以提起起诉,还是再等2个月，当时合同上面说三个月后再逾期2个月赔偿总房款的20%。还有咨询下中介在这起交易过户时间中是否负有法律责任？
合同纠纷
2011-10-19 11:09:16
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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益 -
按常理，在卖方没有办理完后续手续之前，买方应该会有余款没有支付给卖方的。而且根据你的叙述你完全可以到法院起诉对方要求对方履行合同义务并要求承担违约责任。如需帮助可电话咨询。
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1、中介在这个交易中是否承担责任，要查阅你与中介的合同约定。
2、根据你的陈述，你有权提起诉讼，要求出售方承担违约责任。
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