1）直管公房的使用权（或称租赁权）是否属于物权法中的他物权中的用益物权？ 2）直管公房岀现变更登记争议纠纷是否适用物权法第106条他物权参照前两款规定：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让。这两款来衡量。

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