离婚后办理房改房过户。该房产是全额成本价集资房，在过户时，房产局说有两种选择：房改房和二手商品房。不知两种有何区别？是不是交了土地出让金后，土地使用权性质可由划转变为出让。
房产纠纷
2011-08-20 14:39:28
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如果是房改房通常情况下分为两种情况，按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
