请律师们帮忙解答一下，谢谢！1、股份合作社的社长在没有经过股东代表同意、也没开过社员会议的情况下，私自将属于股份社的几百平方土地转让给个人，转让协议上盖有股份社公章及社长签名，现该土地已办妥土地使用证过户手续，请问可否通过法律途径追讨该土地使用权？2、股份合作社的社长在没有经过股东代表同意、也没开过社员会议的情况下，擅自将股份社土地低价租出，并与租赁方签订永久使用合同，合同上盖有股份社公章及社长签名，请问该合同是否具有法律效力？可不可以重新确定合理的租赁条款及签订合同？3、股份合作社的社长在没有经过股东代表同意、也没开过社员会议的情况下，擅自将股份社土地低价租出，并签订70年期的租赁合同，合同上盖有股份社公章及社长签名，请问该合同是否具有法律效力？可不可以重新确定合理的租赁条款及签订合同？4、经过股东代表同意，将股份社土地租出，签订30年期的使用合同，合同上盖有股份社公章，请问这样的合同是否符合合同法？是否具有法律效力？5、股份社一土地在本年通过区政府有关部门公开拍卖出让，在拍卖成交后，把该地块除路计算，并按除路后的面积支付款项，致使股份社蒙受经济损失，请问拍卖的土地应该除路吗？有没有这样的先例？这样做合不合法？
房产纠纷
2011-08-20 12:15:47
共有2位律师解答
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1、村民可以向法院起诉要求确认转让协议是无效的，收回土地；2、如果经过法院确认无效，他们签订的合同就无效，可以重新协商签订合同；3、租赁合同最长期限为20年，超过部分无效；4、不应该出路的面积，因为路也属于村集体的土地。
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1—4有问题，不合法，可以争取。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
