公婚前首付的房子，登记在他一个人名下，婚后我们一起还按揭。现在想在房产证上加上我的名字，但房产局说要房产证原件，而房产证被扣在银行了。想问如何才能让我拥有这房子一半的权利？
其它综合
2011-08-19 09:50:22
共有2位律师解答
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你好，因为最新婚姻法司法解析规定，如果男方在婚前付首期，房产证登记在男方一人名下，就算婚后共同还贷款，房子只归一人所有，因此你的决定对于保护自身权益是很明智的。先说明一下，一般产权证不是在银行，而是是房产所在区域的产权中心，银行持有的也是他项权证。想要在房产证上加上你的名字（或拥有一般权利）有三种方法：一是还清银行贷款，办理注销抵押手续，再凭房产证到产权中心申请变更登记，这方法的经济负担较大；二是夫妻双方协商一致，并经贷款银行书面同意，夫妻双方一起携带有效身份证件、婚姻证明、银行相关资料到产权中心申请变更登记，这种效果相对方便，但有个别银行不允许增加贷款人。三是夫妻双方签订一份赠与合同或者一份约定房屋权属的协议，到公证处办理公证，这样不需要办理产权证变更登记，但弊端是万一日后男方私自将房产转让，女方权利得不到保障，只能向男方追讨售房款。（如有任何法律问题，欢迎来电咨询本律师）追问：我和这位情况一样，但不同的是买的时候我们有借款，也就是说我们一起借钱买房，但名字只有他，现在也想加上我的名字，我想问如果我有原来的借条是不是就不用担心房子产权的问题？追问：借条是否写你们两人的名字？一来仅凭借条很难证明你份支付首期，二来你还需要提供如银行转账证明等材料，才能证明有出资付首付。因此，最保险的做法还是如我所说，加上你本人的名字或者做一份财产公证。
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你好，因为最新婚姻法司法解析规定，如果男方在婚前付首期，房产证登记在男方一人名下，就算婚后共同还贷款，房子只归一人所有，因此你的决定对于保护自身权益是很明智的。先说明一下，一般产权证不是在银行，而是是房产所在区域的产权中心，银行持有的也是他项权证。想要在房产证上加上你的名字（或拥有一般权利）有三种方法：一是还清银行贷款，办理注销抵押手续，再凭房产证到产权中心申请变更登记，这方法的经济负担较大；二是夫妻双方协商一致，并经贷款银行书面同意，夫妻双方一起携带有效身份证件、婚姻证明、银行相关资料到产权中心申请变更登记，这种效果相对方便，但有个别银行不允许增加贷款人。三是夫妻双方签订一份赠与合同或者一份约定房屋权属的协议，到公证处办理公证，这样不需要办理产权证变更登记，但弊端是万一日后男方私自将房产转让，女方权利得不到保障，只能向男方追讨售房款。（如有任何法律问题，欢迎来电咨询本律师）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
