阳台下水管漏水责任如何判定，及后续维修赔偿建议?
我住在14楼小复式房屋，阳台顶部楼板一直在滴水，物业来看了看，说是楼上业主擅自安装拖斗造成建筑防水被破坏的滴水，而且我也看到楼上顶板也是被水长期印过发梅。另外，住楼下业主是屋里漏水，物业看了看，又说是因我家装修时，将拖斗下水管并入了总下水管，造成了13楼漏水。
我个人对物业判定责任的逻辑真是不能认同，第一：从我家楼顶板和下水管都看得见明显的滴水，不查总管问题反而追究各层业主原因。第二：楼下滴水是房屋内，我家拖斗装在阳台上，物业没出示下水管与其家管道关联图，就说是我家责任，要求我拆除拖斗并赔偿楼下大衣柜的费用。
我只想把问题解决，更为了减少矛盾和麻烦，有些问题希望得到解答：
1.应该找什么专业机构来判定漏水原因，一般检查费用多少？
2.我家和楼下不同维修范围，那费用怎么分摊？(注：楼盘是03年交房，我是05年底装修）
3.楼下提出赔偿要求是否合理（大衣柜不具备发票）
4.为避免后遗症，维修前保证书条款如何明确？
请律师能对上述问题给予详解，并请提供更多类似案例的解决建议。
急！！！
盼复，谢谢~
其它综合
2011-06-25 01:04:19
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
