我妈有一套住房是留给我结婚用的，房产证名字是我妈的。现在女友妈希望把这套房子改成我和我女友两个名字。请问这样改名字会产生什么费用？是不是以后我们如果要卖这套房子就要交20%的税呢？还是在另买房子时不能享受平价优惠？或者这样做有什么利弊关系？比如万一以后离婚....请权威人士帮忙详细解答一下，感谢万分！
房产纠纷
2011-06-16 22:21:15
共有4位律师解答
-
建议你不要更改。首先要花费一定的税费，其次如果你们将来离婚或你们根本未结婚但房屋已变为你们共有，那么是要分给女方一半的。
-
如果没有结婚的话，建议您不要更名，婚前更名视为你母亲把房子赠与你们两个，如果你们结不了婚，女方也享有房屋的权利。
-
处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况： 第一种状况：有房无贷 房产证上加姓名处理流程：1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件；2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；
第二种状况：有房有贷 处理流程：1、先去银行处理典当改动手续(可咨询银行)；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的(公积金商业告贷)，还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。
第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：1、每平方米2.5元销售费；2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(过程段从产证发证日期到销售日为止)，满5年不需求；3、万分之5的印花税；4、4本合同，每本约5元(各区销售中心不一样)；5、男方转让50%，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
