09年10月在外地买了一套商铺，至今还不能交房，合同显示预期180日后买受人有权解除合同。合同还显示按买受人已付款的%1（这个已付款是指我们交的现金还是收据上显示的204985）？给违约金是不是太低？现在我们想退房，首付102985元（其中包括31240现金，前3年的市场培育金30748元也算在首付里，还有他们公司给我们的无息借款40997元）。贷款102000。其间抽中QQ一辆，赠与的使用权可是让我们交了所得税%20（合同显示无论任何情况产生的退房都从交的房款中扣除30800作为车款）那些无息借款六年内还清，已经还了一年的6833元。现在如果退房，我们能%100把握拿回来的钱能有多少？合同解除后银行的本息是不是应该他们都出？还有我们已交房款的利息是不是他们也应该给我们？您觉得如果协商我们最多能拿到多少，走法律程序我们能拿多少？所交的车的所得税能否要回来把握多大？非常感谢您能在百忙中回答我琐碎的问题谢谢
合同纠纷
2011-06-04 13:31:56
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违约金如果低于实际损失的，可以要求按照实际损失赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
