买房不过户产权有影响吗？我买了二手房四年，写了协议，但房产证未过户。现在卖方要求退还房屋，并且说没有过户，产权是他的。我应该怎么办？
房产纠纷
2011-05-14 14:13:07
共有6位律师解答
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不动产买卖必须办理过户登记方能认为所有权转移。不办产权证变更，房屋产权未发生变更。但如果卖方没有理由认为购房合同无效、可撤销或者解除的，你仍然可以要求对方继续履行购房合同，协助办理过户手续。
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你需要起诉确认合同有效，要求卖家协助办理过户手续。
可来电咨询。 -
没有过户，对外没有效力，房屋还是原产权人的，要出售等处分对外你是没有权利的。建议尽快要求其协助办理过户，主张违约责任。协商不成的，通过诉讼途径解决。
详细可来电咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
