我是卖家，买家向我交了两万订金，我们是自己交易的，手续是找中介办的。买家现在贷款买房，由于贷款审批要一个多月，现在买家这几天就说要搬进来，房子现在我自己住着，如果他住进来，我就要出去找房子住了。由于他还没首付，我不可能把房子交给他，所以现在协商先把房子租给他。我们当时签合同是等贷款批下来，过完户才交房的。如果到时贷款批不下来，我的订金要退给他吗？我搬房的损失由谁来负责呢？我要怎样保障自己的利益？
房产纠纷
2011-05-05 12:35:57
共有2位律师解答
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关于订金问题首先你要明确的是合同上写的是定金还是订金？若是定金，属于法律规定的定金法则，若对方违约的话，你是无需退还的，若是订金，具体就要看合同的约定了。
另关于交房时间问题，关键要看合同的具体约定，若合同约定是过户才交房的话，他现在尚未交付首付，更为过户，尚不符合交房条件，故此你可以拒绝交房。到时候若其房贷不能审批的话，具体的处理也要看合同的约定，但是一般情况下，这是买方的责任问题，与你卖方无关，及即使银行不能贷款，买方也应该以现金方式支付购房款，否则属于违约，除非你们合同有相反约定。 -
按照合同约定处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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