我在一家中介看了一套房子表示要租居11个月，中介让我按月租金交了定金，让我和出租人签订租赁合同，说不签订合同就按违约处理不退定金。我因故未签订合同，出租人表示理解不予追究责任。但中介拒绝退还定金。我认为如果中介和出租人有相关代收定金协议，中介可扣留 0.5*0.2*（3*月租金）的定金。0.5系出租人表示不追究责任，故中介最多只能拿一半。0.2系《担保法》关于定金不超过20%标的的规定。（3*月租金）系待签订合同中规定3个月一付的付款方式，即标的。如果中介和出租人没有相关代收定金协议，中介可扣留 0.5*0.2*月租金的定金。这个月租金是租房成功后中介应得的佣金。请法律专家指点。
房产纠纷
2011-04-15 14:27:59
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
