我是2008年一月开始交按揭款的，当时合同上约定08年8月1日交房，逾期为每天万分之一的违约金（总房价）270天内办好房产证，逾期为每天万分之二的违约金。（总房价）实际上因为种种原因，我没有收房，但是物业管理处规定，即使不收房，每月也要收取一吨水费和一度电费，并代我办好水电费存折，我每月也在缴纳这些钱。但到现在为止开发商还没有办下来房产证。我现在急需钱用，准备卖房，实际上我已和买主谈好，只等房产证下来就去办过户，卖房定金我也收了，但是房产证却迟迟办不下来，我急死了。想和开发商打官司，但不知程序和费用怎样。盼律师百忙之中给予解答，万谢。
房产纠纷
2011-04-14 20:45:04
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房产公司存在违约行为，您完全可以根据房产买卖合同的约定向其主张相关权益，如需帮助可以与我联系。
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起诉开发商
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要看逾期收房是谁的原因，如果是业主原因，没有收房，应当交相关费用。如果因开发商原因未收房，不应交上述费用。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
