你好，想咨询一下。在上海婚前共同出资首付买房，但是只能一方贷款按揭，因此理解房产证上只能是贷款方的名字。那如何保障另一方出资人的利益？假设在办理按揭后，房产过户前，双方登记结婚，即使房产证是按揭方的姓名，是否也属于夫妻共同财产？谢谢！
婚姻家庭
2011-04-09 12:49:28
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一、原则上房产属于产证上的人，建议将名字写在产证上，贷款可以做参贷人。
二、自登记结婚之日起房产增值的部分属于夫妻共同财产。 -
双方登记结婚后，在产证上加上另一方的名字即可。
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婚前共同出资的房屋不是夫妻共同财产，但是可以约定共同所有或者按份共有；但是以一方名义购买、按揭，法律上认为是一方财产，婚后也不是共同财产。本人办理过一个这样的案例，解决方案是这样的：双方签订协议，写明各自出资，贷款还清的十日内，持证者去房管部门办理过户手续。
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