您好,是这样的 :我们年前买房交了俩万不知道是定金还是订金给开发商,后来不想买了,没签购房合同。帮我们办手续的售楼员就说2万不能全退,只能退1.5W,但是要把先要把那订金的收据拿回去给公司,等公司把这个房子转手卖掉了我们才能拿到退款。于是我们就等,从年前11月一直等到了年后四月,中间给他打过好多电话,都推脱说房子没处理好。到昨天4月2号他就直接说公司说退不了款,要我们照开发商。请问这样的情况我们能拿回退款吗? (我们都是刚工作的小年轻,2W块不是小数目哦)
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您好,首先要看单据上写的是定金还是订金,如是定金,是你们不买房,则无权要求返还。如写的是订金,可以向开发商主张。
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一般来说你方违约,定金是不退的。关键要看该收据的性质。建议带好材料当面咨询律师。
详细可来电咨询。
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如是你方违约的不能退定金.
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你手上什么书面材料都没有,对你们不太有利。
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承诺是有效力的,关键看有无证据证明。还有就是你们原先想买的房子是否已经卖出,你们交回的收据和认购协议有无给你们签收证明。
追问:原先想买的那个房子已经卖出,承诺可以证明,但是收回收据时并未给我们签收证明。(当时相信他,也就并未收取签收证明,也想不起来索取签收证明)
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手上没有证据,想拿回订金有难度
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现在想办法确认是定金还是订金,如果是订金可以要求退还全部,如果是定金且有证据证明售楼小姐承诺该房出售给他人即可退回1.5万的,可要求退回1.5万,协商不成的,向法院起诉。
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收据在你的手里,你可以赢得官司的。你啥都没有他们要再不承认,你就很难赢了。
追问:收据我们准备周末去他们那要回来。如果要回来的话就有胜算吗?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。