今年,和老公(刚办了婚礼,还没有登记)想买二手房.老公有住房公积金.想用住房公积金贷款.
问题一:必须支付房价的30%才能用住房公积金贷款吗?
问题二:房主那边要全款,而贷款要用房产证.再没有给房主全款之前,房主不会把房产证过户过来怎么办??
问题二:想把房产证上的名字过户给我.写我的名字..而是老公的住房公积金贷款.能行吗?
房产纠纷
2011-04-06 20:22:55
共有2位律师解答
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首先，您和您先生现在还没有进行婚姻登记。也即是说，你们现在还不能算夫妻关系。因此，如果房子产权证上只写你一个人的名字。那么，您准老公在法律上与这套房子就没有关系，不能使用他的住房公积金。其次，目前的贷款政策确定是支付30%以上首付才可以。第三，对于您说的房主要求全款到位后才过户产权的问题，确实很被动。建议你：一、与卖主关于付款方式和过户时间进行协商，可以补充协议。二、关于住房公积金的问题，等你们办理完结婚登记就好办了。
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一、按照目前的贷款政策，需要支付三成首付。
二、是否能用贷款方式支付房东部分房款，需要征得房东同意，否则无法办理。通常情况下贷款银行只需要验产证原件，收取复印件，产证原件保存在中介处。
三、如果只写你的名字，是无法使用您男朋友的公积金贷款的，只能等领证之后，向公积金管理中心申请将余额提取用于还贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
