律师您好： 我家在1999年的时候买了同村一座老宅子，我们都是农村户口。因为我们村没有房产证及土地使用证，至今无法过户。但当时买的时候有买卖协议，并有村委会证明信证明这个房子是我家的。现在卖房人以没有过户为由，总是来我家捣乱，以不卖了为由想要回房子，现在这个房子已经很旧，总是漏，我家想翻盖。 请问律师： 1，如果我家在盖房时，卖房人来我家捣乱，我们应该如何处理？ 2，如果我家提起诉讼，请问在诉讼期间，我家可以继续盖房吗？ 3，如果卖房人在我家盖房期间捣乱而影响了工程及各种损失，我可以要求他赔偿吗？ 3，我家不同意的情况下，卖房人能要回房子吗？ 谢谢！急等！
房产纠纷
2011-04-03 09:06:06
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你的问题可以建议如下：
1、如果在盖房时，对方来捣乱，那么你可以报警并邀请有关村干部到场，协商解决问题；
2、在诉讼期间，不妨碍盖房；
3、如果发生相应损失，可以要求赔偿相关损失，比如停工的人工损失等；
4、如果卖房人想要回房子，他属于违约行为，作为买房人，你可以要求继续履行合同，不同意对方收回房子。只要你们家已经实际居住在这个房子里，就已经构成既成事实，一般的法院不会支持对方要求。
另外，建议你家在翻盖房子的时候，一定要记住办理相关施工手续，具体可详细询问村委会或乡级、县级有关部门。祝顺利！ -
如果买房时你们家是该村的农民，则房屋买卖行为是有效的，你们有权建造房屋，对方捣乱构成严重后果的，可以要求承担侵权责任。如有问题可以电话咨询我。
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如果你们属于该宅基地所在集体经济组织成员，买卖行为应该有效，即便没有办理过户手续也是有效的。你们现在可以翻盖房屋，你们也可以提起诉讼确认买卖协议合法有效。如果对方阻止施工，可以要求对方排除妨碍、赔偿损失。
如果现在卖房人恶意毁约行为给你们造成了损害，建议尽快通过法律途径解决，以维护您的合法权益。如需帮助，请来电详询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
