你好！我们家是私房，有四层楼，但是只办了一二搂两层的房产证，后来因为父亲生意失败故而把房产证也就是一二搂转让给你债主，现在政府要拆迁了，楼上这两层没有房产证的房子拆迁后我们能补到钱吗，因为楼下两层属于别人的，房产证也是别人的名字，那么我们怎么证明楼上那两层是我们的，拆迁时怎样申请自己的权益，希望您能解答得清楚一些?谢谢！
房产纠纷
2013-12-28 17:00:14
共有3位律师解答
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你好！你可以得到三四层楼的补偿。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 -
房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。 房产证的所属者可以房管局去过户转让房屋。 按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
