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承租方B与房东A签定了商铺租房合同,合同到期为2012年4月,合同注明转租需经过房东A同意。后来,第三方C看中该处商铺,第三方C与承租方B经过磋商,约定:第三方C向承租方B支付十万元转让费,承租方B将商铺的经营权转让给第三方C,并承诺在2011年3月前和房东A见面并签立2012后3年的租赁合同给第三方C使用,现在承租方B已经将商铺交付给第三方C,并带领第三方C一起去和房东A签立了2012后3年的租赁合同。之后,第三方C反悔,要求取消与承租方B的转让协议,并与房东A达成一致,要以非法转让的名义解除与承租方B的租房合同,让第三方C收回十万元转让费,然后再与第三方C重新签立租赁合同,并瓜分十万元转让费。问题1:房东A是否有权取消与承租方B的租房合同,并与第三方C直接签立租赁合同。问题2:如果房东A不同意转让,承租方B是否可以向第三方C收回商铺,这样的话,房东A是否就无权要求取消与承租方B的租房合同。问题3:如果问题1存在,承租方B是否要返还第三方C的十万元转让费。

房产纠纷
2011-04-22 14:41:50
共有5位律师解答
  • 1、A既然已经同意B将房屋转租给C,则没有法律依据的情况下不能再以未经其同意为由不同意将房屋转租给C,也不能随便解除与B之间的租赁合同。2、如果A坚决不同意转租,B只能宣告解除与C之间的转租合同。房东A仍然无权随便解除与B之间的租赁合同。3、C无权要求B在没有法律依据的前提下返还10万元转租费。
  • A和B的合同还没到期,房东无权终止合同,如终止,需承担违约责任。
    房东不同意B转租的话,B可以收回商铺,返还租金。
  • 您好!
    1 房东A已经同意转租,承租方不存在所谓“非法转让”的问题,房东A因此无权解除与承租方B的租房合同,否则将承担相应的违约责任。
    2 如果房东A不同意转让,承租方B与第三方的转让合同无效,双方恢复原状,承租方B收回房子,C收回房租。如果有实际损失,过错方要向无过错方赔偿。
    3 如果没有确切的证据证明房东A同意转租,房东A 以此为由解除与B的租房合同,B应当要返还C十万元转让费。
    详情可电话咨询。
    祝好!
  • 详细看一下相关合同
  • B收回商铺,返还租金,要详细看一下合同.
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。