昨天中午去看绿园一村的某处房产。因为对口的幼儿园和小学都不错，鉴于为孩子的教育考虑，打算购买该处房产。今天中午，联系中介想带老公去复看，中介告知他们现在只是使用权。如果我们看中，交了定金，中介就会帮卖家办理使用权转产权。等他们的产权证下来之后，我们再按照二手房的买卖程序走。现在的问题是： 1）使用权转成产权需要时间：网上查询大约2个半月。 2）在这中间，如果房价上涨卖家反悔，虽然我们能收到两倍的违约金，但是耽误我们找房的时间，我们可能还要花更多的钱来买房。 3）该小区的对口幼儿园是4月25号报名，我们的宝宝正好要报名入学了。所以期望在这之前能拿到自己的房产证或者户口迁到这里来，好不耽误宝宝报名入学。鉴于此，如果我们购买该处房屋，该注意什么？谢谢。
房产纠纷
2011-02-18 15:44:08
共有3位律师解答
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公房使用权转让必须经过房管部门同意并办理相关登记手续后方能生效，转让后可以购买为产权房。否则你无法购买该使用权房，请注意法律风险。追问：李律师您好，使用权转成产权要花钱的。如果在我买卖之前完成，这笔费用上家出。如果在我购买之后再转产权，这笔费用和潜在的风险就要我自己承担了。所以我还是期望买卖交易之前让上家把产证办下来。当然这里也有时间问题。很矛盾。
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协议写的严密一点！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！
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可以在合同中约定明确的违约责任。如有需要可以委托律师帮你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
