我是买家，2010年11月17日签合同，约定2011年4月7日前办理过户手续，并约定首付在2010年12月8日前付清（实际2010年12月6日付清），贷款发放时间等未作明确规定。 之后我们于2010年12月7日申请贷款，但因工作变换问题，至2011年1月27日贷款申请才审批通过。 现卖家以贷款延迟为理由要求赔偿2500元，否则不配合办理过户。 我们发现购房合同付款协议中有规定“买家应于合同签订后三个工作日内备齐资料申请贷款”。 请问，按照合同规定以及我们的实际操作程序，我们是否构成违约？
房产纠纷
2011-02-11 22:46:43
共有7位律师解答
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您好，如果合同并未要求您于某一时间点前完成贷款审批手续的，并不属于您违约。对方拒绝配合办理过户手续属于对方违约。如您有任何问题，请随时与我联系。
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你们可能构成违约。但是相对具体情况来看，主观违约的意图不强，所以我认为你们最好是通过协商解决。
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(1)请你确定卖家是否仅要求,赔偿2500元?!
(2)虽然买家延迟申请贷款,并没有错过房屋过户日期,也没有给卖家造成损失,所以不构成成违约.
(3)同时,付款条款一般还约定.如果乙方贷款不成,或者贷款成数不够,由乙方现金补足.因此,不可机械的理解上述条款!
(4)如有其他疑问,可来电咨询!
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
