已签了认购合同,但是开发商没有把预售许可证办下来,开发商还催促我们交首付,不交的话就将房子卖给别人,请问他们有权利这样做吗?我们应该怎么做?
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在一审庭审法庭辩论终结之前开发商取得房地产预售许可证的,房屋预售合同有效。否则,房屋预售合同无效,开发商应将收取的预售款加算利息后返还给你。协商解决;协商不成诉至法院解决。
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根据《商品房买卖合同解释》,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,在开发商未取得预售许可证之前,无权与你们签订合同收取首付,因此,你们可以拒绝。协商不成可通过诉讼途径解决。
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开发商没有预售许可证,所签合同无效,你可以向法院起诉要求返还预交款及利息。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。