12月15日，我和房东到中介公司签订正式购房合同，合同上写明10工作日我首付款到后去办过户，我付1万定金，10日内首付不到的话定金给房东，如房东违约就双倍赔我。现在我要付首付了，可房东说不卖了。而且说不赔1分钱。中介叫我去法院告房东，现在还在合同期内，但我有房东说不卖的原因录音。我怎么违护我的正当权利？另外房产证在中介公司，可房东说要把房产证变成废纸。中介说房产证已经拿到房管局备案，还没查档。这个怎么办？
房产纠纷
2010-12-25 10:46:57
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你好，房东不履行合同，可以要求双倍返还定金。房产证在谁手上不重要。你应该在知道或应当知道权利被侵害之日起两年内向法院起诉，过了时效将丧失胜诉权。建议找律师详细咨询
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你可以向法院起诉房东预期违约，中介作为第三人。行使合同不安抗辩权，要求双倍返还定金（录音证据需被法院采纳），当然最好是过了履行期，再起诉房东违约，要求双倍定金。
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可要求双倍返还定金，诉讼时效两年
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