两年前在东北老家买了一个门市房,总价275万 分三年付清 现在房价起码涨了一倍 房主突然说不卖了 我该怎么办?请各路高人出出主意该怎么办,打官司能赢么?其中从头到现在步骤如下:
1:房价275万 第一年付100万(已支付给房东)
同时已签订买卖合同,合同上说马上办房照,但是是房东拖到现在也没办
2:第二年付75万(支付给时房东没要,说第三年一起
付)同时签订补充协议说:房东单方面原因没收钱
3:今年付最后的钱(共175万),因为没有给我办房照也没管我要我也没着急给他,合同日期到11月31日
但是已经打电话跟他说过几天给他,他也同意了
今天突然跟我说不卖了,说我违约,要跟我打官司。我该怎么办呢?打官司能赢么?
(房屋买卖合同其中几条)
房照土地证事宜:双方签订合同后,购房人交齐100万元整房款后,售房人将房屋所有权人变更为购房者
违约责任:双方不得已任何理由违约,如违约须有违约方按房款金额的一倍赔款给对方。购房人必须按时交纳房款
如到期不缴纳,售房人有权收回房屋。购房人所交款作为赔偿款,归售房人所有。
补充协议:
1:由于甲方原因,推辞该房产的过户时间,过户时间定为2009年11月30日。乙方原定于2009年分批交纳的房款75万元也推迟到2010年11月30日 一次性交纳购房余款
2:双方该房产过户费用由甲方承担,原条款不变。
-
首先,本次案件争议的基础,就是你们之前签订的合同,要看合同的条款
其次,按照你的描述,房主存在违约现象,如果你想要房子,可以要求其继续履行合同,并且支付违约金,如果不想要此房子,可以追究其违约责任
再次,要看你手中相应的证据
最后,房价的一起一落导致了买卖双方心里的变化,现在是一个非常普遍的现象
建议详细说明
如需帮助,可以来电
-
案情对你很不利,你需要提供证据证明是对方原因导致在2010年11月30日前没有付清房款,建议来电咨询
-
房主违约,应当按照合同办理要求交付房屋或者予以赔偿,建议搜集证据委托律师办理维权
-
房主存在违约行为。如果协商不成,可通过诉讼途径解决。建议找专业律师处理,以更好维护权益。
-
可以按照协议追究对方的违约责任。
-
房主存在违约行为。如果协商不成,可通过诉讼途径解决。建议找专业律师处理,以更为您提供更加专业的法律服务
-
可以要求卖方履行合同并要求卖方依据合同支付你违约金。
-
可以起诉要求过户。如需要建议电话联系详细咨询。
-
涉及案情比较重大,情节比较复杂,最好还是拿着书面材料找当地律师为你提供一个详尽的方案,这有这样,才能更好的保护你的利益。
-
可起诉对方过户。具体可与律师面谈。
-
可以要求房主继续履行合同,赔偿损失有些法院不会支持,要有充分证据才可以。委托律师起诉维权。
-
查看全部11个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。