1个月前，北京供热的第一天，楼道里的公用供热管道漏水，水是喷射出来的，导致一楼5家全部被淹（我们家是一楼），其中2家地板，3家是地砖。当时水流又急又大，深度超过6cm，导致电梯无法使用，水进门无法堵住，我们家是地板，并全部被泡，最后脚踩就出水。现在地板鼓起来了。当然，取证很容易，我们拍了照片，全楼的人都可以作证。 我的问题是：我是否可以找物业索赔财产损失（换地板的费用），另外加上两个人的误工费（因为换地板要清空家具，还要请假）。 我们家有5个月的小孩，换地板肯定不能马上换。另外，我今年初至今的物业费和去年的供热费都没有交，原因是物业在去年最冷的一周给整栋楼断气，理由是锅炉坏了，但也没有减免供热费。 请问，物业是否是权责，可否赔偿地板费用和误工费，谢谢！
损害赔偿
2019-03-02 10:42:37
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公共管道漏水，要看是由于什么原因引起的，如果是管道质量不合格，那开发商和生产厂家都是有责任的，销售者如果有过错的，也应该承担责任。如果是由于物业在维修或调试的过程中导致漏水，那物业应承担责任。
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物业要承担责任
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
