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您好: 我想购买白云区汇雅花园的一套二手集资房,房主已经补交地价,也已经办了房产证,但是 目前广州的集资房二手交易不能办理过户,目前双方都已经有意向交易,房主说可以先压一部分房款,等什么时候政策可以过户了,房产证改名了再付另一部分房款,总价是七万五,请问集资房交易合同会不会受到法律保护呢?

房产纠纷
2005-03-25 22:23:01
共有6位律师解答
  • 集资房一般是单位与职工共享产权,或职工只有永久居住权,或职工享有产权但出让时,单位有优先购买权,你最好打听清楚,征求其单位同意,不要贸然签约。
    陶长喜律师
    执业机构: 湖北普明律师事务所,
    执业证号:170101114179
    执业地址:湖北武汉汉口香港路远洋大厦703号
    手机 13016401498
    Email: taochangxi@sohu.com
  • 可以先签定一份协议,明确双方权利义务,到可以过户时办理过户手续,只要不规避法律,就是有效的。
  • 容易出问题。
  • 将来可能会承担风险。建议不要购买为好。
  • 建议最好不要购买.
  • 广州的集资房交易市场很乱,有很多是历史问题,比如:利用宅基地兴建的集资房,实质是发展商与村委会合作共建的,却又面向非村民出售,因为价格便宜,很多人买下,不仅办不了产权证,一旦面临规划拆迁,业主的损失惨重。
    楼主说的集资房,既然卖主已办下产权证,说明已缴纳土地出让金,需要查看当初的集资买房合同有无准许上市交易的年限等限制条件,再做决定为妥。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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