民房买卖合同，合同约定先交定金余款待房产证和土地使用权证变更后交付，现土地使用证变更并交付了，但房产证因政府原因办不下来，房子已实际交付好几年，现该房屋又面临搬迁，请问买方怎样主张自己的权力，卖方以没有办理房产证变更为由抗辨不支付余款怎么办？
合同纠纷
2010-11-26 10:33:14
共有4位律师解答
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合同有效，应当继续履行买卖合同的约定。
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如果该房屋不是小产权或宅基地，则合同有效，但所有权尚未变更。双方应依合同履行，您所说的政府原因造成无法过户太不具体，需视具体原因判定是一方违约还是不可抗力
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如果卖方已经将房屋交付买方，合同约定待房产证和土地使用权证变更后交付，买方不能以没有办理房产证变更为由抗辨不支付余款，否则属于违约，需承担相应的法律责任。
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