房东出售上海普陀区一套房屋，但是并未在现在这家中介写委托书，但是这家中介带我去看房，然后现在谈下来了，签了份房地产买卖居间协议，给了房东2万元的定金，但是在中介费用上有争议，房东不愿给中介费，说并未在这家中介挂牌，我这里本来和中介谈好中介费用给7000的，但是现在他们反悔，说并未说过，不仅要我给房价的1%还要我把房东的中介费用也给了，我不同意，这份协议上写了如果甲乙双方中一方或双方违反本协议约定或合意解除，导致买卖合同未能签订则违约方或合意解除协议方要向丙方即此中介公司给房价款的1%。请问这个协议有效吗？中介费用应该怎么处理，现在房东的产证由于条形密码的遗失要补办到这个月20号才能办过户手续，可是中介公司要我15号就去他们公司签买卖合同，说银行贷款要买卖合同才能办，然后还要我把首付款也于15日当日签合同时付给房东，我觉得这家中介公司很有问题，之前协商好的的中介费用出尔反尔，我怕后期他们连当初答应帮我办理银行贷款和房屋税收什么的都耍赖掉，请问现在应该怎么处理才合适
房产纠纷
2010-11-15 14:33:22
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既然你们已经谈好中介费用，则不需要另行支付的．
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1、该协议有效。虽然房东拒绝承认委托该中介出卖房屋，但房东已经与你们和中介签订了买卖居间协议，且收取了2万元定金，应该已经视为同意委托中介出卖房屋。房东以没有给中介出具委托手续为由，拒绝承担中介费是没有事实和法律依据的，中介要求你们负担房东应支付的中介费也是不合法的。2、中介费用多少应该首先看中介协议上的约定是7000元，还是房价的1%。由于目前房地产买卖合同尚未签订，因此如果你们打算违约的话，应该承担定金2万元损失，并按照中介协议支付相应的违约金。
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该居间协议是房东与你们签订的则有效，房东虽称没有委托该中介挂牌但实际收取中介交付的定金并签约则表明认可该中介的居间行为。中介费的支付根据约定一般应为1%，但若有书面约定根据书面约定支付。没有约定则房东的中介费不应由你方承担。
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