房屋面积与买房合同不一致时怎么办？
房产纠纷
2010-10-22 17:03:07
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定， 关于房屋交付之时合同约定的面积与实际交付的面积不符发生纠纷时，应该如何处理?
首先，房屋买卖合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
