房屋买卖合同是否有效 2003年我通过镇城建局批准，在镇向阳街东侧口原屋基基础上，加上购买的周围空地42平方米，改扩修建了约1100平方米的房屋，房屋的性质是我家自用的私有住宅。我的土地使用证的性质是以划拨方式设立的建设用地使用权，这块地以前是我家的宅基地，搞小城镇建设后转为国有划拨土地。由于修房后我没有钱，所以现在都没办房产证。但是2003年至2005年10月我把房屋卖了七户人家。并签订了两个合同，我们当时签订了两个合同，一个是自建合同，一个是购房合同，自建合同是虚假的，双方根本就没有履行。也没有通过通过房地产管理部门同意。我有证据如下（一）他们于2010年5月22日签订了一个《关于办理国土证房产证的决定》他们自己承认是购买的。（二）所有的建房费用都是我一人支付的。我有土地出让金手续、配套费、支付材料费、工资款等手续为证。买方是拿不出除合同之外的其他证据。我现在已经交付房屋给他们使用，他们也给了大部分购房款，至今没有办理一切手续，现在房屋增值，他们要求我办理房产证，合同注明由我办。显然房屋买卖合同是无效的，但如判定无效，房屋增值这笔收入应该归属于购房者。请问我该怎么办为好！
房产纠纷
2010-10-17 18:47:07
共有3位律师解答
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鉴于案件情况复杂，回答时难免不足，建议直接来电咨询，以便为您做全面解答。
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可以向法院进行起诉。
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合同无效后，你就该退款。房屋归你，增值当然也是你的。如果利益较大，你可以向法院起诉要求确认合同无效。如有疑问，电话详询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
