云锡*公司北大门小区三栋集资房308幢（砖混结构）、322幢（砖混结构）、321幢（框架结构）分别于2007年1月、2007年5月峻工。但是自2009年3月瑞函房地产公司在附近开发房产，开挖基础、机器打桩，该公司为抢进度、降低成本，基础护壁、锚固未做到位、防震沟未做，造成上述三栋集资房及公共区域有不同程度的损坏。住户多次与瑞函房地产公司交涉，对方置之不理。 2010年9月14日经*建筑工程质量监督站检测并出具的检测报告，上述三栋房屋外墙及室内均出现不同宽度的裂纹,基础均有不同程度的沉降、垂直度偏差。308、322两幢安全性综合评定为B级、321幢安全性综合评定为C级；三栋房屋均存在裂纹为和垂直度偏差；三栋房屋外墙由于无法检测裂纹但肉眼观测裂纹清晰可见。室外公共区域出现大量裂纹、水平裂纹最大值为42 mm、垂直方向位移最大值为66 mm。 根据沉降观测记录，三栋房屋均存在沉降。 上述数据说明三栋房屋已存在较大的安全隐患、房屋受损，房屋价值严重贬值、抗震级别和使用寿命均大大降低。 92家住户如何索赔，赔偿的依据是什么？
损害赔偿
2010-10-12 23:08:15
共有3位律师解答
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您好，您的问题已获悉，现回答如下：
1、小区业主可根据检测报告，委托代表向人民法院提起诉讼，要求其停止侵权行为，恢复原状，赔偿损失；
2、法律依据为《物权法》第91条和92条，《物权法》91条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”，《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。
以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。 -
你好！
先做受损原因鉴定后确定侵权主体即可要求对方赔偿。 -
你所陈述的案件属财产侵权损害纠纷。对于房屋受损的赔偿主要是依据《民法通则》和《侵权责任法》，赔偿的主要采取修复，在无法修复时就得确定房屋是否还能继续使用，以及使用是否有安全隐患，如果存在安安隐患，无法继续使用，就需要赔偿房屋的全部价值。如需准确给你回答，我需要查看你的鉴定报告！可来电来所咨询！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
