我购买的房子，按合同应该是2005年2月28日交房的，可到交房当日没有任何音信，到3月5日发出公告说3月6日起到4月30日可以交房拿钥匙，并要求交房当天交一年的物管费（费用从5月1日算起），垃圾清运费，2％的维修基金，3月6日我到小区一看除了房子已经建好外，小区其他的任何绿化甚至路面都没有建好，到处还堆着黄土，许多业主都不同意接收房子，物管又说当天可以不交2％的维修基金。当我们查看房屋的时候发现可视门铃还没装，电也是临时电，每家的电表都还没有装，太阳能也没有，这些都是当时合同中承诺过的，并且我们在购房的时候已经交了配套费。后来开发商来了一个人，说房屋的主体已经通过验收，其余的4月30日前可以完工。今天是可以交房的。 请问这种情况开发商要按合同承担逾期交房责任吗？？他的逾期交房时间只是5天还是更多？物管现在就预收一年的物管费合理吗？
房产纠纷
2005-03-12 02:13:01
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我还是不太明白，什么样的房子才算是达到交房条件呢，如果是装可视门铃，电源到户等房内设施应该是很快的，这几天就可以搞定了，可是到时小区还是一片狼藉，到处是陷阱那我们是不是应该接房呢？如果要搞好的话也不是一天两天的事情，看来没有10天半月是没法搞好的，在合同上开发商承诺的是：10天内按20元/天赔偿，10天后按1％乘以天数赔偿，那样赔偿额很高，开发商肯定不会愿意赔的，那我们又该怎么半呢？那样工地一样的小区怎么住呢？
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开发商违约，从合同约定到交符合法律规定的房子为止，属于延迟交房。
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1、既然不符合合同规定的交付条件，当然不能收房，因此造成逾期交房的责任由开发商承担；
2、在合同上开发商承诺的是：10天内按20元/天赔偿，10天后按1％乘以天数赔偿，那样赔偿额很高，开发商肯定不会愿意赔的！
你们还没有和开发商协商，怎么知道他不愿意赔？如果不能协商解决，就诉讼维权吧！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
