律师你好： 上个月我通过中介将一套房子卖出去，当时买房交了2万元定金（中介代收），并签订了合同。由于房子是03年买的，但一直未办理房产证，开发商答应随时可以办理，于是在合同上约定我在30天内将房产证办理下来，并协助买房办理房贷。合同约定违约方支付总房款的百分之二十。合同签订后我积极联系开发商，但开发商以欠建委钱为由一直未予办理，先一月一到，买方要求我赔偿百分制二十房款及双倍定金，我该怎么办？
房产纠纷
2010-09-09 10:44:40
共有10位律师解答
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首先，根据商品房买卖解释的规定,你和你的开发商而言
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
其次，你和买方，就要看你们合同是怎么约定的。建议还是带齐资料和律师详谈 -
答：比较被动，建议协商。
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属于违约但违约责任过重。建议与律师电话沟通详谈一下。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
