我有一房在去年年初金融危机时低价以7000元出租。房客不断提出配置一些小东西以及修这个修那个的要求，好在他们自己修，我只是出些费用。我都忍受了。去年年底，房客提出续租一年，我口头承诺了，也没有涨房租。最近，同款房屋都涨到了8000多，房客又不断打搅我，告诉我洗衣机坏了，需要大修，费用在700元左右。我太厌烦了，希望他们能搬出去。咨询一下 1。因为今年我没有与房客签订书面合同，我可不可立即以赶他们出去。房租是房客每两月付一次。按口头承诺，明年1月中旬才到期。 2。洗衣机坏了，还有两个月的押金在我手上，我可不可以不退押金。
房产纠纷
2010-09-02 15:42:33
共有2位律师解答
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感谢张律师。如果房客坚持不搬，要等到明年一月中旬，有没有办法让他们立即搬走。另外口头承诺因为没有证据，可不可以当没说？
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你好！
1、口头租赁，双方均可解除。不过一般要提前一个月通知对方。
2、出租房有义务维修。除非双方约定外。
3、洗衣机坏了，如确系房客所为，可以让房客适当承担。否则，你有维修义力务。
4、押金应当退回。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
