我购买了村委会一处房产,当时村委会将其租给了别人居住,我已付了房款,并持有购房协议,但未办理房产证,一直也未入住,如今想让住户腾房,可是住户却说,他与村委会有租房合同,且租期未满,对于这一情况当时自己并不清楚,如今却发生了纠纷,请问是购房合同有效还是租房合同有效?

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