我于2010.8.7号通过中介与卖方签订购房定金合同，签订合同之前，我知道该房屋有25w贷款没还，交付定金1w元整，中介口头要求我给卖方平贷，合同标明我2010.8.30以现金方式交付房款差额35w，这是在卖方未平复贷款的前提下的，如果我要是交付这35w元，并签订合同，合同具有法律效应吗？如果卖方不和我过户，我可以拿着合同要求法院强制卖方与我过户吗？如果我不想平贷，想叫卖方自己平贷，卖方不同意平贷的情况下，定金合同无法执行，算是哪方违约？
房产纠纷
2010-08-13 12:20:23
共有4位律师解答
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1、合同是有效力的
2、是否过户要看你们合同履行情况是否符合过户条件，另外如果未平代是办理不了过户手续的
3、如果卖方不平贷导致合同不能顺利履行的，您可以追究其违约责任。
4、从您描述的情况看，您合同约定的不是很严谨，建议您补充合同 -
合同有效，具体看合同如何约定的，违约风险如何？建议持协议当面咨询。
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合用有效 可以申请强制执行 对方违约需要双倍返还定金.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
