我在北京有个房出租给了一个人，最近因为家里有点急事需要钱。想把房子买了，租房合同还有1年才到期（当时是签的2年的）。我和租户商量过，让他搬走。我赔他2个月房租，他死活不肯。我也给他写过挂号信了，也通过中介告诉过他叫他。他就是不理，有什么办法让他搬出去呢？她说要搬出去的话要我给他找个差不多大的房子，然后补贴多出的租金。我当时租给她很便宜，如果我要补贴的话一年我得补贴差不多2万块钱。另外但是这租房合同不是我签的，是我亲戚签的， 也没有我的委托书。请问2个问题：1. 这租房合同有效吗？ 不是我本人签的。2. 如果我起诉他的话，能赢吗？能让他搬走吗？3. 如果起诉， 一般这个律师费是多少？谢谢各位律师。
合同纠纷
2010-07-24 22:13:47
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1、已经形成事实租赁关系；2、买卖不破租赁；3、要看具体情况，可以委托律师想办法解决。详情可电话联系
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1、不是你本人签字的，是谁签字的？一般情况下，事实的租赁合同是有效的
2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
3、至于律师费，根据律师收费规定，建议和律师面谈 -
你 可以出售房屋
合同一般有效
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
