我在2010年4月10日在山东威海乳山定购了一套房子，现在因贷款政策改变无法贷到合同上写的六成了，加上自身经济原因，不想继续履行买房合同，想退回所交定金三万，不知道行不行。我已经和开发商签了“商品房买卖合同（商品房预售文本）”，关于付款是这么说的：签定本合同时付定金叁万元整，首付款余款261206元于2010年09月01日前付清，其余房款430000元办理银行按揭。 请教各位高手律师，帮出出主意该怎么办！！！感谢！！！
房产纠纷
2010-07-22 14:14:02
共有10位律师解答
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如果因为政策原因贷不了款，那么属于情势变更，你有权无条件解除合同。拿回定金。
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既然合同上约定付款方式为银行按揭，那么现在由于客观原因已经无法办理按揭，对方显然也不能要求你通过银行按揭以外的其他方式支付款项，也没有证据证实你有支付按揭款的能力，合同已经无法履行，你可以客观上履行不能的有关法律规定，要求解除合同。
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取回定金可能性比较小,如果开发商承诺办理贷款的话有可能取回
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
