签订的租房合同是1年，房租定为季付。在我6月底付给房东3个月的合同以后，房东在7月6日晚上提出要我在15日以前搬出去。之后以各种理由不退还押金和剩余的房租，后来我们自己协商，房东提出退还1400元。但是与我们自己算的最大的家具损坏赔偿额相差了1300余元。就没有同意。现在我该怎么办？
合同纠纷
2010-07-12 17:01:11
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如果合同对提前解除合同有约定，按约定处理；没有约定，协商不能达成一致的，可以向法院起诉。
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房东为违约方，可以不搬出。
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针对您所提供的情况，我提供如下几个法律建议：
1、对方如此短促的通知不尽合理，我们可以要求合理延长！
2、因为你们签订了房屋租赁合同，双方的权利义务就要受合同的拘束，不能任意处置。对方提前解除合同，是否违约，是否应该承担违约责任？要承担多大的法律责任？这是我们要抓住的问题！
3、对方不退还押金和剩余房租的理由是什么，是否合理？是否在合同中有具体约定？如果房东蓄意找理由扣押房租和押金，是不合符规定的。
4、您说到“家具损坏”，而且双方的“计算差额”达到1300元，这个应该是你们双方之间的争议焦点。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
