我的房子总价是100万。和中介、买受人签的三方合同。合同中约定买受人首付款给我45万（已付），剩下的55万贷款形式给我，口头约定见到银行的批贷函，我就和他们去办过户。合同中有：“因买受人的自身原因未获得银行批准的，买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准”。已经过了一个月了，贷款一直没批下来，因为我没有具体写期限，所以对方的贷款要是一直办不下来怎么办？合同中还约定出卖人在10年5月10日前将房屋交付给买受人，如果逾期的话就要交很高的违约金。因为房子现在还没有办理过户，贷款也办不下来，如果我不交房真的算我违约吗？
房产纠纷
2011-01-17 07:23:40
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可以催告买方及时申请其他银行贷款；
口头约定也可以；
我正在代理这样的几个案件，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。 -
逾期交房肯定构成违约，现在合同的这个条款对你很不利，如果需要帮助的话可以电话联系我
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由谁承担违约责任，要看合同约定： (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 (三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
