我于2009年9月27日租住了一套建于上世纪70年代前后的房子，因房东常年在外地，签订合同时是由房屋中介代理的。 因当时入住较急，未仔细考虑合同中标明的一条款项：“租住期间，房屋维修费用，由房客承担。” 2010年3月28日，卫生间的电热水器突然发生漏水，请厂家的维修人员上门后，被告知，电热水器故障系机器老化引起的内胆漏水，因超出保修期限，维修金额需自付，高达整机的8成，且维修效果差，不建议维修，建议重新购买新机。 我想问下，我需要为内胆漏水故障负责吗？退房时，我需要向房东赔偿吗？ 如能解惑，不胜感激！
民事相关
2010-03-31 13:34:58
共有3位律师解答
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给您一个建议，供您参考。房屋租赁合同中，房屋是主物，设备和家具属于从物，因此租赁合同的标的物应当是包括了房屋和设备、家具在内的，它们都属于租赁物。 合同法规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”现在，您和房东约定：“租住期间，房屋维修费用，由房客承担。”这里另有约定的维修对象字面上仅有房屋，没有设备和家具。因此您可以主张设备和家具的维修义务仍依法由房东承担。
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只能按照租赁协议办理。
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按租赁协议办，协议未尽事项协商解决！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
