我与房主(暂称为房主)满堂红置业签了一份三方合同,大概情况如下:
我准备购买的房子是二手房,原本的业主是体育局,现体育局将此房转给个人(我称其为房主,是体育局职工),房主已有购房发票等手续,原本预计今年3月就可以办下房产证与我交易,并且于09年底收了我一万元定金(有收条,签名,按手印了)签了三方合同,合同约定3月30日前一定出房产证与我交易,但如今由于体育局要其交一些费用(据说是土地出让金)估计2万左右,房主就不干了,一直未办理房产证,我们合同期限已到,我无法与其交易。
我想尽快交易,如果交易不成,能否告其毁约!索赔两倍的定金!关键是此人太不厚道!当初说的那么爽快,如今为了少掏这两万,拖着不办房产证,还想单方面说不卖了!耍无赖!!
请高人指教!!
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可以起诉对方,要求对方双倍返还定金的。当然,最好还是直接携合同面询律师先。
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补充一下:我是和 满堂红置业(中介 还有 房主 签的三方合同
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您好,请问当时签订合同是否有写明需要交纳土地出让金和对违约责任的分担。
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当时没有写明需要交纳土地出让金,只说办好房产证就可交易,但写明了对违约责任的分担,对方违约要赔双倍定金给我,并支付中介费。
其实我主要是想弄清楚,对方在没有房产证的情况下,满堂红的这个三方合同是否有法律效力?有的法律效力的话,他不卖房,我就要起诉他!
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业主一般是实收,遇到要补交出让金,会转嫁至买方头上,这种可以起诉的,实际上是当初签合同时没有注明房改房是否交土地出让金及被补公摊面积。选择专业人士解决法律问题是最明智的选择。欲知本个案更详细专业的法律分析意见,可与我电话联系。
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具体要看一下合同,从你叙述的情况,如果约定了定金的适用条款,可以获得双倍。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。