律师您好，我于20017年12月30日在中介公司那买了一二手房，合同签订2018年3月20日过户。但因为中间在贷款中选择农行时没有正常完成贷款审批，就通过中介找第二家银行完成贷款审批，这中间造成时间超过过户时间10天(在房屋交易中我们一直积极配合中介、银行完成各种手续)，现在房主说我们违约，要交违约金，请问律师我们存在违约吗？谢谢，希望看到律师们的帮助。
房产纠纷
2010-04-01 22:40:44
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合同具有无因性，根据合同的无因性，只要合同的一方未按合同的要求履行自己应尽的义务，就构成违约，因此你方已经构成违约。这种情况下建议跟房主协商，说明你的正当理由争取房主的谅解，如果房主不退步，你就尽量协商争取减少违约金承担的数额。如对我的解答满意，请按采纳。
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你涉嫌违约，可能会被追究违约责任，建议带买卖合同与律师面谈，看有没有其他方式解决。
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过户时间确实延迟,但通常买卖合同中关于违约是针对你的付款时间来谈的,如果你能办理产证加急,按时发放贷款,一般不算违约,房东也不可以要求违约金.
具体还是要看你合同中的约定.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
