我要买一套二手房，房子到今年七月份才满五年，我们商量先付一部分首付，剩余的等7月份房子过户时再付，我想问一下：1、房产本放在房主还是中介更保险；2、如果到时房主涨价不过户怎么办；3、中介手中的合同是否有法律效力，如果其中规定了双方违约需赔违约金，法律上是否认可。
房产纠纷
2010-03-16 14:08:04
共有5位律师解答
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1、产权证放在那里房主都可以重新申领。2房主可能毁约。3、可以将违约金规定的高些。中介的合同不一定详尽和完善，有漏洞。你可以要求增加条款。可以支付定金、可以确定赔偿金。最好提供担保。
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1、产权证放在那里房主都可以重新申领。2房主可能毁约。3、可以将违约金规定的高些。中介的合同不一定详尽和完善，有漏洞。你可以要求增加条款。可以支付定金、可以确定赔偿金。最好提供担保。
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房本放在中介更保险，如果房主不过户你可以起诉
要求过户，如果房屋已经过户给第三人，你可以要求违约
赔偿，你后面说的双方违约不知是什么意思，需要再明确些
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
